査定ズム。お申し込みの流れ

①お申込み

専用申込書にご記入いただきます。
必要書類とあわせて当社にメールまたは郵便でお送りください。
当社がお申込み書を受領した時点で、ご依頼の受付となります。
詳しくは当社までお問合せください

  • ご確認ください

査定ズム。は「不動産鑑定評価基準に則らない価格等調査」にあたります。
予めご依頼者様にて、条件等をご承知いただいた上でのご利用をお願いいたします。

②必要書類の提出

査定ズム。のお申込に必要となる書類についてご案内いたします。下記の一覧にてご確認ください。

必要書類一覧(共通)

収益物件の場合

事業用物件の場合 ①ホテル・パチンコ店・病院

事業用物件の場合 ②高齢者施設

事業用物件の場合 ③ゴルフ場

未完成物件

  1. 可能な限りすべて揃った状態でご提出ください。
  2. ご不明点はお問合せください。
  3. 成果のご報告までにお時間がかかった場合、既にご提出済の書類に記載の情報が古くなり、再提出をお願いする場合があります。ご協力をお願いいたします。

③調査

  • 調査へのご協力について

調査着手にあたり、担当者より質問事項など随時ご連絡させて頂きますので、ご協力をお願いいたします。

  • 現地調査・写真撮影

調査にあたり、担当者が現地に行き写真撮影(外観・内部・屋上等)を行います。
日程調整等はお申込み後に担当者からご連絡いたします。

  • 机上査定

現地調査を行わない机上査定をご希望される場合は、ご依頼者様にて撮影された写真を、必要書類とあわせてお送り下さい。
※ホームページやGoogleストリートビュー等を印刷したものは不可です。

④成果物納品

調査の結果は冊子にして、ご依頼者様にお渡しいたします。
データでのお渡しも可能です(データ種類:PDF 不動産鑑定士の電子署名入り)。

⑤費用のお支払

納品書類とあわせて御請求書を同封しております。期日までにお振込みをお願いいたします。
料金体系についてはお問合せください。

キャンセルについて

キャンセルは1件あたり50,000円+実費精算となります。またご発注から2営業日が経過するとキャンセルをお受け致しかねますので、ご注意ください。

必要書類一覧

必要書類一覧(共通)

太字で記載された書類は必須です。
*付の書類は当社での取得を代行することが可能です(費用実費精算)。代行の場合は対象の土地家屋の一覧をご提出ください。

1住宅地図対象地の範囲にマーカーしたもの
2課税明細または公課証明書最新年度のもの
税額(固定資産税等の相当税額)の記載があるもの
3登記簿謄本 *
(土地・家屋)
3ヶ月以内に取得したもの
対象の土地家屋全て
4公図 *法務局より取得
5地積測量図 *法務局より取得
※仮測量図等があればあわせてお送りください。
6建物図面・各階平面図 *法務局より取得したもの
7.間取図 とは異なります。
7間取図面竣工図・フロアマップなど
8検査済証新築・増築時に取得したもの
9確認通知書新築・増築時に取得したもの
10確認申請書新築・増築時に提出したもの
11修繕履歴の一覧修繕項目と金額が記載されているもの
12賃貸借契約書または公正証書借地の場合
13建物にかかる支出の明細水道光熱費、管理費、保守点検費等
建物維持管理にかかっている費用の明細
14アスベスト調査の記録アスベスト調査を行った履歴がある場合、その記録
15耐震診断の調査報告書耐震診断調査を行った履歴がある場合、その記録
16工事請負契約書(新築)建物を新築した際に取り交わした請負契約書
17管理規約区分所有の場合
18建築計画概要書役所等で取得したものがお手もとにある場合
19写真※机上査定の場合
20その他対象物件に関わるもの物件の概要書、ER、写真など

収益物件の場合

対象物件の賃料収入がわかるものはすべてご提出ください。

1家賃表月々の家賃・共益費等の収入が各室ごとに記載されているもの。
各室の賃貸面積の記載があるもの
2その他収入の一覧駐車場・駐輪場・自動販売機・コインランドリー・看板代・アンテナ基地局など
家賃以外の収入がわかるもの
3賃貸借契約書家賃表を確認のうえ、必要に応じて賃貸借契約書をお願いする場合があります。
家賃表等に個人情報(個人名・性別・連絡先等)の記載がある場合は、ご依頼者様にて非表示の状態にして頂きますようお願いいたします。


事業用物件 ①ホテル・パチンコ店・病院

対象物件が、旅館・ホテル・パチンコ店・病院に該当する場合は下記の書類をご提出ください。

1個別収支表 直近3年分査定対象不動産個別の売上と支出が把握できるもの
※運営会社全体の決算書等は不可です。
2賃貸借契約書借家(運営会社への賃貸等)の場合
3営業許可証旅館・飲食・風営許可など
※主にホテルの場合

事業用物件 ②高齢者施設

対象物件が高齢者施設(有料老人ホーム、サービス付き高齢者住宅、グループホームなど)に該当する場合は下記の書類をご提出ください。

1家賃表月々の家賃・管理費等の収入が各室ごとに記載されているもの。
各室の賃貸面積の記載があるもの
2賃貸借契約書借家(運営会社への賃貸等)の場合

事業用物件 ③ゴルフ場

対象物件が高齢者施設(有料老人ホーム、サービス付き高齢者住宅、グループホームなど)に該当する場合は下記の書類をご提出ください。

1個別収支表 直近3年分査定対象不動産個別の売上と支出が把握できるもの
ホテル併設の場合はホテルの収支表もあわせてご提出ください。
※運営会社全体の決算書等は不可です。
2土地家屋の一覧筆数が多数あるゴルフ場は登記簿謄本の代わりに
土地家屋の一覧(地目・地番・面積記載)をご提出ください。
3賃貸借契約書借家(運営会社への賃貸等)の場合
4コースの一覧対象のゴルフコース全体とコースがわかるもの
5クラブハウスの間取図クラブハウスその他敷地内家屋の図面
6修繕履歴修繕項目と金額が記載されているもの

未完成物件

新築物件の完成後想定価格に必要な書類一覧です。

1事業計画書事業計画の概要が把握できるもの。
2想定の家賃表または収支表(収益物件)想定の賃料と各室面積がわかるもの。
(事業用物件)営業開始後を想定した収支
3間取図申請予定の平面図(確認申請図面)
4見積書新築にかかる建築費の見積書(または請負契約書)
5確認申請等確認申請書、確認済証、検査済証など
※事業の進行状況によります。
事業の進捗状況により書類は異なります。ご不明点はお問合せください。

ご依頼の内容を確認し、追加情報が無いと調査を進められないと判断した場合は、追加書類をお願いする場合がございます。


査定ズム。に関するご質問・専用申込書のご請求、その他お問合せはお電話にてお願いいたします。