不動産時価評価サービス「査定ズム。」

査定ズム。は、リアルな市況から公正かつ明確な不動産価格を見極め、独自の分析システムをベースに適正な物件評価を不動産調査資料としてご提供する『今まで有りそうでなかった』不動産の新しいサービスです。

 

「不動産鑑定」にこのようなイメージをお持ちではありませんか?

  • 調査に時間がかかる
  • 費用が高額
  • 資料の要点がわかりにくい
  • 価格が実勢に合わない
  • 物件の個性を反映させた時価評価が欲しい

 

そこで、オカトスヒーローの査定ズム。です。

査定ズム。とは

査定ズム。をご利用いただくメリット

  • ご依頼から最短3日でお渡しいたします。
  • 事例を丁寧に比較し、時価評価でご回答いたします。
  • わかりやすい資料にしてお渡しいたします。
  • リーズナブルな価格でお客様の負担を軽減いたします。
  • キャッシュフローを反映して評価を行います。

1.キャッシュフロー重視の価格設定

弊社はお客様の視点に立った価格査定を行います。

  • 相場や常識に捉われず、物件が生み出すキャッシュフローを見据えた価格を算出します。
  • お客様に合った金融取引条件(借入額・利息・返済期間)を十分に考慮し、『破綻リスクを回避するための価格』を査定します。

 

[この手法の3大メリット]

 

 

2.実際の市場に根差した価格査定

弊社では、自らの先入観や机上のデータだけではなく、綿密な周辺市場調査による実際の取引事例を重視した価格査定を実施いたします。

 

周辺市場について

  • 土地の売買価格
  • 新築・中古一戸建ての取引価格
  • 新築・中古区分所有マンションの売買価格
  • 収益マンション・オフィスビル等の売買価格
  • 周辺賃料の相場価格

収益不動産の査定のためには、周辺賃料などの徹底的な調査を行っております。
豊富な周辺事例の調査により導き出された価格は、直接取引に繋がる説得力のあるものと自負しております。

 

3.不動産のポテンシャルを活かした査定

弊社の査定は、単に収益物件や分譲物件だけではありません。

(例1)個人の居宅などの案件

  • 中古物件の転売価格
  • 賃貸した場合の収益物件としての査定

(例2)作業場や工場跡地などの大規模な建物物件としての査定

  • 集合住宅や戸建て分譲計画等、物件の最も有効な使用方法は何であるのかを
    徹底的に調査し、利用計画を見極めた上での事業計画の提案、査定

以上のようなプロセスで想定した利用計画に基づき、綿密な事業シミュレーションを行った上で、

現在の不動産が持つ適正な価格を査定いたします。